集裝箱房

近幾年，國家大力倡導裝配式建筑，各省市也相繼出臺了扶持政策。輕鋼結構房屋以其造型優(yōu)雅、安全耐久、資源節約、環(huán)保宜居等突出優(yōu)勢迅速占領(lǐng)了廣大農村市場(chǎng)，同時(shí)也契合了各級政府倡導的美麗鄉村建設浪潮。

針對這種新型建筑形式，不少人對“輕鋼結構住房能否辦理房產(chǎn)證”這個(gè)問(wèn)題抱有疑慮，畢竟房產(chǎn)證對人們來(lái)說(shuō)是非常重要的物權所有證件，那么輕鋼結構住房到底能不能辦房產(chǎn)證？今天小編就來(lái)說(shuō)道說(shuō)道。

根據《物權法》的規定，房屋這類(lèi)財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。住了幾十年的老房子，如果拿不出房產(chǎn)證，嚴格意義上你就還不是房子所有人。因此，需要重視農村自建房房產(chǎn)證問(wèn)題。農村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證，而是需要先提出申請，宅基地通過(guò)審批后，才可以建房并申報領(lǐng)取房產(chǎn)證。

《中華人民共和國土地管理法》規定農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )經(jīng)營(yíng)、管理；農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書(shū)，確認建設用地使用權；鄉鎮企業(yè)、鄉(鎮)村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(鎮)村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，并依照規定辦理審批手續；在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實(shí)施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關(guān)批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準；農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準；農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照規定辦理審批手續；農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

房產(chǎn)證辦理，與房屋建造形式無(wú)關(guān)，對于房屋而言，其是否能辦理房產(chǎn)證與其房屋性質(zhì)有關(guān)，而與房屋的建造形式、結構、材料等無(wú)關(guān)。無(wú)論是磚混、框架、鋼結構的房屋，只要合法合規，就可以辦理房產(chǎn)證。如果建造的輕鋼結構住房符合當地政府規劃，宅基地也通過(guò)了審批，按照當地建房政策和要求并走完房產(chǎn)證的辦理流程，便可順利拿到房產(chǎn)證。

近年來(lái)，城市和農村一直在進(jìn)行物產(chǎn)房產(chǎn)確權工作。部分房主意識比較薄弱，覺(jué)得過(guò)去住居了幾十年的房屋從來(lái)沒(méi)有什么證件，也沒(méi)有誰(shuí)不承認是自己的房產(chǎn)，或者是嫌其辦理麻煩，并未進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，所以可能會(huì )存在部分輕鋼結構住房沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，建議趕緊進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，以免影響自身合法利益。

哪些情況不能辦理房產(chǎn)證

沒(méi)有報建經(jīng)政府批示、私建的房子。只要是自家的地就能隨便蓋房？實(shí)際上，部分地區農村自建房是需要報建申請的，否則會(huì )視為違章建筑。

超出政府批示面積的房子，農村最在乎的房子，都希望越大越好，不管是房間還是整體面積。因此，經(jīng)常出現實(shí)際建房面積超過(guò)審批面積的情況，這種“超標”的房子無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

非本集體成員(或城鎮戶(hù)口)在農村流轉宅基地建造房屋或購買(mǎi)房屋的。不是本村本大隊的成員，但通過(guò)轉讓或者購買(mǎi)等手段獲得宅基地后建房的，此類(lèi)宅基地屬于違規，可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

買(mǎi)別人的房子，但沒(méi)有辦過(guò)戶(hù)手續。出于各種原因，花錢(qián)買(mǎi)了別人家建的自建房，但因為手續麻煩或不重視手續等問(wèn)題，最終沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續。這種沒(méi)辦法證明產(chǎn)權關(guān)系的房子自然沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證。簡(jiǎn)單講，嚴格意義這房子并不屬于你，當面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，可能不受法律保護，無(wú)法得到相應補償。

一戶(hù)只有一個(gè)房產(chǎn)證。偏遠或管理松散地區，一戶(hù)通常會(huì )有多處宅基地或多處農村住宅，按照規定一戶(hù)一宅基地，一戶(hù)只能有一處房產(chǎn)能辦理房產(chǎn)證，其他均不能辦理。

農村自建房，房產(chǎn)證申請及辦理流程

建房戶(hù)向村委會(huì )提出建房申請；村委會(huì )審核同意，簽字蓋章；向鄉鄉建辦提出申請；鄉建辦工作人員實(shí)地查看，同意建房；到鄉鄉建辦領(lǐng)取房屋建設申請表；經(jīng)鄉建辦簽字同意；鄉主管領(lǐng)導簽字蓋章，核實(shí)同意；交縣規劃建設局審批(縣服務(wù))；經(jīng)過(guò)房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費用；是否能辦理房產(chǎn)證，與房屋性質(zhì)有關(guān)，而與房屋的建造形式、結構、材料等無(wú)關(guān)。房子只要合法合規，就可以辦理房產(chǎn)證。

所以，輕鋼結構住房辦理房產(chǎn)證，是沒(méi)有問(wèn)題的。中國箱房網(wǎng)，為您提供裝配式建筑設計+生產(chǎn)+安裝一站式服務(wù)，歡迎廣大客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)。